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外墙漏水是谁的责任,5年后外墙渗水物业管吗

作者:防水工程师 来源:开来堵漏公司 发布时间:2020-08-29 17:28:34 浏览次数:182

[摘要]外墙漏水通常是开发商,监理,施工单位的责任,自然灾害和人为损坏除外。另一方面,无论是5年之后还是五年之内,物业都应尽到协调、通知、告知的义务。如果责任方不及时处理,可以拨打市长热线12345和当地住建局电话投诉。

外墙漏水本身就是一件麻烦事,理想的情况是小区业主、物业做到一起好好协商,但现实生活中可没有这么简单,处理的时候互相推诿责任就更让人心烦,那么,5年之后外墙渗水物业管吗,来看看四位专业律师给出的答案。


外墙漏水谁的责任,是物业吗


外墙漏水是谁的责任


凯文律师
1、如果是在交房时发现墙面有漏水那就应该直接找到开发商,在收房前经过协商解决。
2、如果是在交房后在使用过程中墙面漏水,那应找到小区的物业公司解决,因为交房时都有交过房屋维修基金。
3、以上无论哪种情况都要视情况而定,每个开发商跟物业公司服务质量参差不齐,漏水是个案还是并案重视程度也不一样。
4、关于“5年后外墙渗水物业管吗”这个问题,可以明确告诉你,无论是交房五年内、还是十年后,物业都有协调、通知、告知的义务,物业应该管(但不是必须管)。


艾登律师
按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定,外墙防渗漏保修期为五年,五年期限从房屋验收合格交付时起算。所以交付后的房屋可以通过物业公司登记,联系开发商进行保修。如过了保修期的,属于中大型问题的需要从维修基金里列支费用进行维修。


贝贝律师
外墙漏水属施工质量问题,开发商,监理,施工单位均有连带责任。


房天下律师团
维保期内开发商的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金,物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。


小编认为:

虽然有时间责任已经跟明确,但是对方不执行也是很常见,而且国内维权的时间也是非常久的,小编这里建议大家,如果责任方不及时处理,可以拨打12345和当地电话投诉。


总结:外墙漏水通常是开发商,监理,施工单位的责任,自然灾害和人为损坏除外。另一方面,无论是5年之后还是五年之内,物业都应尽到协调、通知、告知的义务。


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本文标题:外墙漏水是谁的责任,5年后外墙渗水物业管吗作者:工程师十三

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